最新消息!部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅新政!2021年1月28日起執(zhí)行!

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三部門(mén)官宣
部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅

　　前段時(shí)間，上海市財(cái)政局、稅務(wù)局和房屋管理局三部門(mén)發(fā)文：

　　小編已經(jīng)幫大家劃好重點(diǎn)了：

　　一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算問(wèn)題

　　居民家庭住房套數(shù)為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房(含已簽訂購(gòu)房合同的住房)。

　　兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買(mǎi)住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。

　　二、關(guān)于本市居民家庭問(wèn)題

　　本市居民家庭是指具有本市常住戶(hù)口的居民家庭。

　　三、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問(wèn)題

　　試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

　　四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計(jì)算問(wèn)題

　　應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。

　　五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算問(wèn)題

　　本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無(wú)住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶(hù)口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。

　　對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過(guò)免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積。

　　上述“無(wú)住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無(wú)住房。

　　六、關(guān)于本市居住證問(wèn)題

　　本市居住證是指《上海市居住證》。

　　七、關(guān)于部分個(gè)人住房的稅收減免問(wèn)題

　　對(duì)部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：

　　1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得的住房。

　　上述住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。

　　2. 本市農(nóng)村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。

　　八、關(guān)于申報(bào)納稅期的問(wèn)題

　　應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計(jì)征，并于當(dāng)年的12月31日前辦理申報(bào)納稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時(shí)申報(bào)繳納。

　　九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問(wèn)題

　　居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報(bào)、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。

　　十、關(guān)于本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的工作機(jī)制問(wèn)題

　　市政府成立了由市財(cái)政、稅務(wù)、房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

　　各區(qū)應(yīng)當(dāng)參照市政府的工作機(jī)制，成立相應(yīng)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，辦公室設(shè)在區(qū)稅務(wù)局。

　　十一、本通知由市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市房屋管理局會(huì)同相關(guān)部門(mén)解釋。

　　十二、本通知自2021年1月28日起執(zhí)行。

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　　政策解讀

　　上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅已有十年，始于2011年，為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，上海市人民政府決定自2011年1月28日起，開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

　　具體情況幫大家梳理好了：

　　一

　　征收對(duì)象

　　1、本市居民

　　在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)。

　　2、非本市居民

　　在上海市新購(gòu)的住房。

　　二

　　住房套數(shù)計(jì)算

　　居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房(含已簽訂購(gòu)房合同的住房)兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買(mǎi)住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。

　　三

　　稅率

　　1、0.6%

　　適用在一般情況下。

　　2、0.4%

　　僅適用于應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格<上海市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的。

　　四

　　計(jì)稅價(jià)格核定

　　應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。

　　納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格。房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

　　五

　　應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。

　　六

　　同住人免稅住房面積的合并計(jì)算

　　對(duì)象:本市居民家庭

　　在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的、家庭中有無(wú)住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶(hù)口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過(guò)免稅住房面積的成年子女或其他親屬,不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積。

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　　稅收減免優(yōu)惠

　　1、本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得的住房。

　　2、本市農(nóng)村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。

　　八

　　申報(bào)納稅時(shí)間

　　按年計(jì)征，當(dāng)年的12月31日前辦理申報(bào)納稅。

　　九

　　執(zhí)行時(shí)間

　　自2021年1月28日起執(zhí)行。

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附：2021年最新房產(chǎn)稅稅率表